Замглавы Гильдии риелторов и эксперты в Калининграде прогнозируют снижение цен на жилье в 2025 году. Если Центробанк не изменит свою политику и не снизит ключевую ставку, то, по мнению аналитиков, цены начнут падать на фоне длительного спада спроса и стабильного уровня предложения.
Калининградские эксперты соглашаются с такой перспективой. Олег Перевалов, генеральный директор ООО «Клипер-недвижимость», предлагает оценить ситуацию, подчеркивая, что отсутствие льготных программ и высокие ипотечные ставки однозначно приведут к охлаждению рынка и падению цен.
«Стоит учесть, что если мы будем говорить о сравнении с эквивалентами, такими как золото или валюта, то цены в рублях могут расти. Например, квартира может подорожать с 10 до 10,5 миллионов рублей, но с учетом инфляции это фактически означает ее удешевление», — объяснил он в разговоре с корреспондентом РБК Калининград.
Другие эксперты, такие как руководитель агентства недвижимости «Art Estate» Оксана Шапошникова, предполагают, что в следующем году нельзя ожидать значительных изменений в стоимости жилья. Она указывает на возможное небольшое повышение ключевой ставки на 1-2 процентных пункта, но считает, что ситуация изменится только при снижении этой ставки.
Сергей Черешнев, глава агентства недвижимости «Century21 Expert», отметил, что рынок сам все отрегулирует; если государство не будет активно поддерживать его льготными программами, это может подтолкнуть застройщиков к снижению цен. Он также добавил, что в последнее время наблюдается приток наличных денег от покупателей, которые снимают средства с депозитов и инвестируют их в недвижимость.
Перевалов также подчеркивает, что если произойдет значительный вывод средств из депозитов, это может привести к росту цен в абсолютных величинах, несмотря на общий спад спроса.
Эксперты согласны с тем, что спрос на недвижимость стал невысоким, и на рынке предложений стало больше, чем покупателей, однако ценовые снижения пока не наблюдаются. В среднем, по словам Оксаны Шапошниковой, цена квадратного метра в Калининграде составляет 120 тысяч рублей, а на побережье еще выше.
Ситуация на рынке остается под вниманием, поскольку многие собственники недвижимости приняли выжидательную позицию и предпочитают долгосрочную аренду. Тенденция к снижению цен на жилье также наблюдается, как заявил Черешнев, с ежемесячными потерями в 3,2-3,5% стоимости.
Перспективы рынка остаются неопределенными в условиях высоких ставок и инфляционного давления, что делает ситуацию сложной для застройщиков и покупателей.
