Идею региональных властей о запуске в Калининградской области «Балтийской ипотеки» воплотить едва ли получится из-за дороговизны, заявили «Клопс» участники рынка.
Напомним, в конце февраля глава региона Алексей Беспрозванных заявил, что власти сейчас просчитывают стоимость «Балтийской ипотеки», поскольку из-за турпотока и логистики растет стоимость квадратного метра жилья. Правительство также рассматривает возможность введения региональных надбавок к зарплатам по примеру северных. В этом случае деньги будут выделять из федерального бюджета.
«У нас это не пройдет. Это не наша ниша. Вот Курская, Белгородская область, откуда люди убегают, потому что это опасные регионы, Камчатка, Магадан, где тяжелые климатические или экологические условия… Но Калининград — это же мекка для пенсионеров. Сюда люди ездят для того, чтобы прекрасно встречать старость. И вообще, у нас просто прекрасный регион для жизни. Дефицита покупателей у нас нет, и не будет здесь никаких субсидий. Поэтому я думаю, что федеральные министерства это не поддержат», — цитирует сайт главу агентства недвижимости «Владис Авеню-Риэлт» Марата Субхангулова.
Гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва согласна с коллегой и считает, что альтернативой «Балтийской ипотеки» могли бы стать программы долгосрочной рассрочки.
«Нужно, конечно, создать какую-то фокус-группу, привлечь специалистов, профессиональных брокеров, которые сидят в банках, обрабатывают заявки по ипотеке, видят доход, потребности и состав семей. И тогда станет понятно, как формировать эту «Балтийскую ипотеку» и в чем может быть ее выгода. Можно переговорить с застройщиками, чтобы они какие-то квартиры продавали в длительную рассрочку. «Балтийская ипотека» звучит красиво, но откуда брать ресурсы на неё?» — говорит риелтор.
В то же время эксперты подчеркивают, что льготные инструменты нужны.
«Ставка по такой ипотеке не должна превышать 6-7% годовых. Я считаю, недвижимость в России должна быть доступной для людей: у нас же от этого демография зависит. Должна быть один раз в жизни нормальная ипотека, нормальный процент, пускай это государство субсидирует», — заявил Субхангулов.
Татьяна Гилева полагает, что процент может быть чуть выше, до 10% годовых. При этом их лимит должен вырасти с 6 до 10 млн.руб. Разработчики «Балтийской ипотеки» должны провести мониторинг цен на недвижимость, прежде чем устанавливать ограничения сумм, отмечает она.
«Пусть они увидят, что в обычном жилом комплексе цена однокомнатной квартиры — пять с половиной миллиона рублей. А хотелось бы двухкомнатную», — объяснила риелтор.
По мнению ипотечного брокера Алины Буханевич, обязательным условием получения такой ипотеки должна стать прописка и длительное проживание в регионе.
«У нас большое количество недвижимости на побережье и в самом Калининграде, и на неё есть спрос со стороны как раз приезжих — в основном Москва, Питер, Сибирь и так далее. Эта программа должна быть нацелена именно на местных жителей. Чтобы не было какой-то дискриминации тех, кто выбрал Калининград как постоянное место жительства, то условием может быть прожить здесь 5-10 лет», — говорит она.
Калининградцы начали продавать свои дома с электроотоплением на фоне предстоящего роста цен на электричество. Жители ожидают, что из-за низких лимитов потребления осенью их ждут счета на десятки тысяч рублей за электроэнергию.
