Эксперты в Калининграде прогнозируют, что цены на недвижимость в 2025 году могут снизиться, если Банк России не изменит свою политику и не снизит ключевую ставку. Замглавы Гильдии риелторов региона Олег Перевалов отметил, что на фоне длительного падения спроса и стабильного объема предложения снижение цен на жилье становится вероятным.
По словам аналитига, при отсутствии льготных программ и при высоких ставках по ипотечным кредитам, охладительные тенденции на рынке приведут к снижению запрашиваемых цен. «В абсолютных величинах, конечно, может быть снижение на 10-15%», — уточнил Перевалов, при этом также подчеркнув, что реальная стоимость может расти в условиях инфляции и обесценивания рубля.
Директор агентства недвижимости «Art Estate» Оксана Шапошникова утверждает, что в следующем году не стоит ожидать ощутимых изменений в стоимости жилья. «Хотя ключевая ставка может вырасти на 1-2%», — добавила она.
Некоторые эксперты отмечают, что текущая ситуация на рынке недвижимости аналогична общероссийским трендам: покупательская активность остается на низком уровне по сравнению с предыдущими годами, что приводит к избытку предложений.
Глава «Century21 Expert» Сергей Черешнев также подчеркивает, что дефицит предложения может привести к снижению цен со стороны застройщиков. Он считает, что высокие процентные ставки по депозитам могут побудить покупателей направлять средства на рынке недвижимости, что, в свою очередь, будет влиять на стоимость жилья.
Перевалов добавляет, что если в следующем году произойдет вывод средств из банковских депозитов, это также может привести к росту цен на жилье, так как покупатели активнее начнут инвестировать наличные деньги в рынки недвижимости.
Как сообщал РБК Калининград, в нынешнем году произошло закрытие крупных льготных ипотечных программ, что также оказало негативное влияние на спрос. Кроме того, в июле текущего года ключевая ставка была повышена до 18% годовых, что стало самым высоким уровнем за последние несколько месяцев. В случае ее дальнейшего повышения, ожидается, что спрос на жилье продолжит снижаться.
